住みやすさレビュー

【賃貸・購入】失敗しない物件選びはこの条件をチェック! 物件外部の環境編【ポイント】

今回は、多くの引っ越し経験があるウィッフィーが、物件を選ぶ際に必ずチェックしたいポイントを書いていきたいと思います。

 

とにかく実際の経験から、ここだけは確認しておいたほうが良いです!という具体的な条件に絞っていきますので、引っ越しなどを検討している方は、ぜひ参考にしてみてくださいね!

 

また、上手な引っ越しの一括見積もりサービスの利用などについてはこちらで紹介していますので、ぜひこちらも!

 

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物件を選ぶときの具体的なチェックポイント!

多額の費用をかけて、せっかく引っ越したのに、実際に住んでみたら気になるあんなことやこんなこと・・・

 

実際あとになって後悔しても、どうすることもできないことばかりですよね。

 

絶対後悔しないために、事前に必ずチェックをしておきたいところはこちらです!

 

物件の外部環境

 

まずは、建物や部屋の外の環境について、ぜひ確認しておきたいポイントです。

 

騒音

やはり、もっとも気になるものの1つ騒音です。

 

日中は街も騒がしいのでなかなか見逃しやすく、夜寝るときに初めて気づくことも多いので必ずチェックしておきたいところですね。

 

また、騒音にはすぐに慣れる人も多いですが、いつまでも慣れないという人もいるので、自分がどちらか把握しておくのも重要だと思います。

 

主に騒音について確認しておきたいものは具体的には以下ですね。

① 幹線道路

車道から歩道を隔ててすぐ物件が建っているようなところは要注意です。

 

基本的に交通量がそのまま騒音レベルに比例しますので、交通量の多い幹線道路沿いの物件は車両による騒音がかなり気になるレベルになると思います。

 

そして、厄介なのは10階ぐらいまでの高さなら、どの階の騒音もそれほど変わらないところですね。

 

騒音は周りの建物に反響して周辺に飛びまくるのでかなり上層でないと騒音は届きますので要注意です。

② 線路・踏切

普段生活している中で、一番騒音があるのが電車だと思います。また、電車は騒音とセットで振動も伴う事が多いのでかなり厄介です。

 

線路沿いの物件は電車走行時にかなり騒音がありますし、首都圏では運行間隔も短く、早朝から深夜まで運行されているので注意が必要です。

 

また、深夜や早朝の踏切音は30mぐらい周辺までは余裕で届きます。踏切音で朝起こされるというようなこともあるので、気になる人は下見の際には要チェックですね。

③ 大病院

これは、救急車の音ですね。救急の受け入れをしている大病院では毎日のように昼夜問わず救急車がサイレンを鳴らして走ってきます。

 

救急車の音は、家屋などの建物内でもかなり大きい音で聞こえてくるので大病院の周辺やその病院までの救急車のルートになっている通り沿いに物件が建っている場合はチェックしておきましょう。

④ 消防署

消防車両や救急車が出動するときにサイレン音ですね。

 

実際出動する際には、大通りに出るまでサイレンを控えてくれたりなどの気遣いもしてくれますが、こちらも昼夜問わずいきなり大音量のサイレンが鳴るので、時間帯などによっては気になることもあると思います。

 

・振動

そして、騒音と同じくらい気になるのが振動ですね。

 

幹線道路沿いでは、トラックが通過するときに揺れる建物もあります。振動は多少大きめのマンション等でも起こることがありますので、鉄筋コンクリートの大規模マンションだからと安心せず、必ず確認しておくのが良いと思います。

 

また、線路沿いの建物はかなりの確率で電車通過時に振動が起こりますので、こちらも必ず実際に内見で体験しチェックしましょう。

 

あとは、トラックの通過時などに橋や陸橋は振動しますので、その影響で近くの土地の建物も振動をすることがあります。そのような環境の物件であればチェックしましょう。

 

・物件から徒歩1、2分圏内の住居や施設

物件の近くに、あとから気づいて問題となりそうな施設等がないか念の為確認しておくのも重要だと思います。

① 豪華すぎる邸宅がないか

念の為どのような人が住んでいるのか不動産屋や管理会社に確認しておくと安心です。

② 個人や小中規模経営の工業系、塗装系の会社

土日や早朝深夜に稼働することも考えられますので、外に漏れる音などの状況をチェックしておきましょう。

 

また、塗装屋関係の会社があると、周辺にシンナー等の塗料に関する異臭が発生していることもあります(実体験)ので、こちらもチェックしておきましょう。

③ アミューズメント施設やコンビニ

ここは人がたまるような場所になっていないか、そのような傾向があるかを夜に一度確認しておきましょう。

④ 森や川

森や川に物件や窓が近いと、夏に大量の虫が入りこんできたり、悪臭がすることがあります。こちらもチェックしておきましょう。

⑤ 物件周りの清潔感

建物周りをグルっと回って清潔感を確認しておきましょう。

 

清潔感や清掃環境を確認することで、態度の悪い住人の有無、人のたまり場になっていないか、管理会社の管理体制、管理人の管理体制などを確認できます。

 

きちんと管理されていない物件の管理会社や管理人は、万が一何か問題が起きた場合にも信頼できない事が多いですからね。

⑥ 物件住人の常識性

最低限ポストと自転車置き場をチェックしておきましょう。多くのポストからチラシが溢れていてもそのままにしているような物件や住人は少し不安です。

 

自転車置き場は、ゴミ捨て場同様もっとも住人のモラルが現われる場所なので、きちんと整理整頓されているかチェックしましょう。

 

・1階以外

部屋の階です。戸建てであればこれは関係ないですが、マンションやアパートであれば、2階以上を選択するべきです。

 

やはり、1階と2階以上では、防犯上の問題もありますが安心感が全く違います。1階だと部屋の前を歩いている人のしゃべり声もかなり響きますし、聞こえすぎてドキッとすることもありますからね。

 

特別な理由がないのであれば、2階以上を強くおすすめします。1階と2階以上は見た目以上に差があると思います。

 

たまに、1階でも小階段があって実質1.5階ぐらいの高さになっている物件もあると思いますが、これは2階と考えて良いと思います。

 

さて、ここまで建物や部屋の外部環境について書いてきましたが、もし自分が絶対にこれだけは嫌だ、避けたいと思う条件があれば、最低限上記のことは事前に確認しておいたほうが良いと思いますね。

 

そして、次は、物件の中、部屋の中でチェックしておきたいところを書いていきたいと思いますが、少し長くなったのでそれは次の記事でと思います。

 

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